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北京今年土地成交额有望突破2000亿元创历史新高

导读:   中新网北京11月20日电 (记者 于立霄)进入年末,北京土地市场却出现火热景象。截止目前,土地总成交额已达1741.3亿元人民币,年内仍有14宗地块待售。专家预计,今年北京土地市场成交额有...

  中新网北京11月20日电 (记者 于立霄)进入年末,北京土地市场却出现火热景象。截止目前,土地总成交额已达1741.3亿元人民币,年内仍有14宗地块待售。专家预计,今年北京土地市场成交额有望突破2000亿元,创历史新高。

  翻开近一个月的记录,北京土地市场持续火热。北京市国土局公开资料显示,自今年10月20日至今,仅一个月时间,北京接连竞拍土地,开发商拿地热情高涨,共出让土地25宗,总成交额高达651亿元人民币。

  本周内,北京市国土部门明显调整了供地节奏,一改“细水长流”的策略,而是根据市场情况隔一段时间进行集中供地。北京进入了密集出让土地的高峰期,在本周的三个交易日内,共出让8宗土地,收获土地出让金达247.81亿元。

  11月16日,位于顺义仁和镇两宗地块出让,经过现场激烈竞拍,最终被北京城建分别以26.475亿和23.415亿元夺得,两地块总计收入49.89亿元。据业内人士测算,楼面价已超每平米3万元。

  11月18日,位于门头沟、密云三宗地块竞拍现场,总起始价84.31亿元,共吸引了来自中铁建、万科、北京城建、世贸、北大资源、金地等10多家房企到场,三宗地总成交价达到110.96亿元。

  11月19日,北京再度迎来了昌平北七家三宗地块出让,三块地拍出了86.96亿元。竞拍当天吸引了知名房企参与竞拍,经过多轮角逐,其中两块住宅用地被国瑞地产以44.96亿元拿下。另一宗商服用地则被保利、未来科技城联合体以42亿元成交。

  业内人士测算预计,昌平北七家的两宗宅地未来售价或在每平米8万元,远高于目前该区域周边的在售项目每平米3万元的价格,刷新了区域最高楼面价。

  中原地产首席分析师张大伟认为,土地资源的稀缺造成了如今的高地价。北京年内有25宗地块楼面价突破3万元,未来市场将形成高端化的趋势。豪宅项目对市场定价有明显影响。

  高地价推高未来的房价。目前,一线城市土地在标杆房企的激烈争抢下,已经普遍出现了楼面价超过当地房价的现象。张大伟认为,虽然高价地并不能完全代表未来市场售价,但如此多地集中出现,未来房价很难不受到影响。

  北京在短短一个月内如此大规模集中供地,与今年前9月的土地供应冷淡形成鲜明对比。有数据显示,1至9月,北京仅供应了27宗住宅性质用地,累计供应面积为278.62万平方米,仅完成全年750公顷商品住宅供地计划的37%,创下2006年以来的新低。

  今年以来,土地市场出现了标杆房企回归一线城市拿地的现象。据中原地产统计显示,全国20大标杆房企合计在土地市场投入了3010亿元。从开发商在一线城市拿地的占比来看,首次突破了40%比例,占比高达44%。

  中原地产统计显示,今年北上广深四大城市还有待售土地67宗,起价高达765.6亿元,创造了历史最高纪录。有专家预测,11月有望成为一线城市土地成交额最高的月份。

  作为一线城市的北京,今年土地价格异常高昂,土地收入将创历史新高。有数据显示,年内北京还有14宗地块待售,起始价最少为278亿元。据此推算,今年北京土地出让金将超过去年的1916.9亿元,有望突破2000亿元。(完)

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