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聚焦北京房山地产价格洼地业内预计未来将现5万/平项目

导读:   11月18日,由人民网主办的“‘CSD财富引擎’—后湾高端人居发展区域论坛”上,房地产行业人士称,与美国波士顿著名的核心区后湾区类似,房山正在形成有自己特色的包含高端教育、医疗配套...

  11月18日,由人民网主办的“‘CSD财富引擎’—后湾高端人居发展区域论坛”上,房地产行业人士称,与美国波士顿著名的核心区后湾区类似,房山正在形成有自己特色的包含高端教育、医疗配套产业链和绿色生态的居住环境。

论坛现场

  中国中建设计集团总规划师、城市规划院院长宋晓龙从波士顿的发展历程分析称,波士顿通过优化产业结构,通过发展现代高等教育、服务业推动经济发展,这与房山中央休闲购物区(CSD)不谋而合。

  自2009年房山确定CSD的战略定位后,目前该区域正在逐步形成以华北最大的奥特莱斯为引擎,以户外体育产业、会展经济为动力,以特色旅游产业为休闲服务主题,以酒店、餐饮、娱乐为配套服务的中央休闲购物区。

  宋晓龙认为,未来北京要成为世界级城市,要具备4个关键产业组群。一个是金融和商业服务,包括银行、保险、法律等等,时尚、设计;第二个是权力和影响,国家政府、类似于联合国教科文组织以及公司总部;第三个方面,创意和文化产业,包括表演艺术、戏剧、博物馆、画廊和展览会,第四个是旅游业,包括商务和休闲旅游。而这些正是房山可以利用的机会,房山优美的环境、高教园区、高端制造等,可以借鉴波士顿后湾区的国际经验。

  房山的这些优势以及发展潜力,也正吸引越来越多的房地产商进驻这一区域进行深耕。包括北京城建、五矿地产、金隅嘉业、万年基业、旭辉集团、天恒置业等知名的房地产商已经在房山推出不少项目。他们意欲在房山打造自己的北京后湾区。

  “为什么会在后湾区置业,”万年基业地产集团副总裁秦娜在回答主持人石述思的提问时说,“后湾区是建立非常高品质的生活模式和生活形态,这种生活模式、生活形态的背后就是资源、环境、产业,包括消费或者生活状态的结合体。”

  她说,在后湾区置业,除了地段这样的物理属性之外,就是客户对美好的追求、对优秀服务的追求。她举例称,就像万年基业在房山打造的项目,更多的是聚焦在提供更好的服务。万年基业集团携手美国会(美洲倶乐部)、东软集团、台湾柏帝健康管理集团共同打造广阳郡九号万美健康科技俱乐部。万美倶乐部落户北京后湾区,她将成为京城乃至中国首个020健康科技高端俱乐部,为在后湾区置业生活的消费者提供互联网+健康管理管家式服务。

  北京天恒乐活城置业有限公司副总经理陈亮表示,他们在房山已深耕6年,并实现多盘联动,开发面积已达50多万平米,他们更了解房山,更了解房山的客户需求,同时也更能做好产品,目前的天恒乐墅已是第三代的升级产品,在注重健康和环境的同时更注重产品的综合性价比,在北京能以500万享受390平米的别墅居住感受是非常超值的,并且项目周边商业配套齐全。天恒乐DO,城市地铁LOFT不限购,总价约80万,满足青年置业的需求。

  旭辉集团北京事业部副总经理赵兵说:尽管楼市从过去的黄金10年进入白银时代,在北京这样的城市,未来房地产还会往上走。在房山后湾区投资置业,比把钱放在楼市里比放在股市里靠谱。

  北京城建投资发展股份有限公司副总经理邹哲表示:在房山开发了徜徉墅项目,而北京的五环圈内已找不到像这样1000万元左右总价的品质城市别墅了,这个区域还处于价值洼地,是自住加投资人士的最佳选择。目前在北京后湾区,北京城建正在打造一个新中式大宅项目——北京城建·国誉府,项目秉承自然山水与建筑的和谐相生,运用全生命周期的设计理念,实现空间需求与功能需求依人居需求而灵活变化。欢迎成功人士、知名人士来到后湾区,感受后湾区未来高品质的宜居生活氛围。

  金隅嘉业在房山推出的项目既有住宅也有商业物业,北京金隅嘉业房地产开发有限公司副总经理林健表示,北京后湾区这些住宅项目定位于改善型人群,园林做得非常优美。他说,商业项目则可以保值增值。

  五矿地产北京金阳置业有限公司总经理储文国先生看来,后湾区的卓越优势首先体现在高绿化率孕育的自然环境资源,使整体环境更加宜居,第二便是周边高素质高科技单位聚集,自然形成浓厚的人文居住环境,基于以上两个基础及自身项目价值,五矿铭品项目现阶段成交价已突破4万元/平米,成为首个后湾区价值高度的引领者。

论坛对话

  中原地产首席分析师表示,就目前而言,房山仍然是北京房地产市场的一个价格洼地,随着近期北京成交地价的逐渐高企,未来房山也将出现一批5万元/平方米甚至10万元/平方米的项目。

  “未来北京,特别是在明年年中之后,大家会看到一批从丰台到大兴到房山这些区域会出现一批5万+甚至10万+的项目,从目前这个时点来看,房山区在售的物业在3万多不到4万的价格,特别是其中低密度甚至洋房类物业,售价都远远低于同环线其他区域的地价,未来北京后湾区这种趋势会在未来有所改变。”张大伟说。

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